Chez ALSBOM, nous mettons un point d’honneur à développer des solutions respectueuses des Hommes et de la planète. C’est pourquoi notre solution de maintenance biologique a été créée dans le respect des critères environnementaux des labels HQE, BREEAM, LEED. Ces labels valorisent l’engagement des responsables immobiliers envers l’environnement.

Mais concrètement, que valent ces labels ? Que certifient-ils, que signifient-ils ? Sur quels critères d’engagement se basent-ils ? On vous explique.

Le label HQE

Le label français HQE « Haute Qualité Environnementale » a été créé dans les années 90. Il a pour ambition de : « limiter à court et à long terme les impacts environnementaux d’une opération de construction ou de réhabilitation, tout en assurant aux occupants des conditions de vie saine et confortable ».

En d’autres terme, le label Haute Qualité Environnementale valorise les mesures prises pour diminuer l’impact environnemental de la construction, la gestion et l’entretien des projets immobiliers. Cela, sans pour autant délaisser la qualité du bâtiment élevé : qualité des matériaux, qualité d’usage et d’entretien du bâtiment, qualité de vie.

Pour obtenir la certification HQE, un projet doit répondre – au minimum – à 7 des 14 « objectifs-cibles » qui définissent le label :

  • Les cibles d’écoconstruction qui exigent le respect des principes écologiques lors de la construction :
    • C1. Relations harmonieuses du bâtiment avec son environnement immédiat
    • C2. Choix intégré des produits, systèmes et procédés de construction
    • C3. Chantier à faibles nuisances
  • Les cibles d’éco-gestion qui intègre une gestion responsable et écologique du bâtiment:
    • C4. Gestion de l’énergie
    • C5. Gestion de l’eau
    • C6. Gestion des déchets d’activités
    • C7. Gestion de l’entretien et de la maintenance
  • Les cibles de confort qui vise à mettre en place les équipements nécessaires pour assurer le confort des occupants :
    • C8. Confort hygrothermique
    • C9. Confort acoustique
    • C10. Confort visuel
    • C11. Confort olfactif
  • Les cibles de santé : qui mettent en avant le respect des règles sanitaires liés à la construction, la gestion et l’entretien des espaces de vie :
    • C12. Qualité sanitaire des espaces
    • C13. Qualité sanitaire de l’air
    • C14. Qualité sanitaire de l’eau

L’évaluation de ces critères se fait par comparaison avec le niveau de qualité du meilleur projet connu au même moment. Pour obtenir le label, il faut donc égalé ou surpassé l’immeuble de référence. Pour cela, des analyses énergétiques, des analyses carbones… sont réalisées.

L’apposition du label HQE sur un bâtiment permet d’attester que celui-ci respecte l’ensemble des objectifs-cibles qui définissent le label. C’est une preuve de l’engagement et de la sensibilité environnemental du gestionnaire.

Le label BREEAM

Le label BREEAM : Building Research Establishment Environmental Assessment Method est anglais. Créé en 1986, il permet d’évaluer le comportement environnemental des bâtiments.

La labellisation BREEAM permet de valoriser l’engament des propriétaires immobiliers sur les sujets suivants :

  • Energie : favoriser la mise en place de solution durables permettant de réduire la consommation d’énergie et de favoriser l’utilisation d’énergies renouvelables
  • Santé et bien-être : mettre en place des infrastructures garantissant le confort des occupants
  • Innovation : miser sur des concepts innovants pour construire, gérer et entretenir le bâtiment
  • Biodiversité : garantir une construction respectueuse de la biodiversité environnante
  • Matériaux : utiliser des matériaux produits de façon responsable et durable pour la construction, l’équipement et l’entretien du bâtiment.
  • Management : assurer un management responsable et durable du bâtiment dès sa construction.
  • Pollution : assurer le contrôle et la prévention de la pollution du bâtiment que ce soit par sa construction que par son occupation.
  • Transport : favoriser l’utilisation de solutions de transport non polluantes en mettant à disposition des occupants les infrastructures nécessaires (garage à vélo, borne pour voiture électrique…)
  • Recyclage : instaurer le recyclage et garantir le bon traitement des déchets et des rejets liés à la construction du bâtiment, à son exploitation et à son entretien.
  • Eau : faire une utilisation raisonnée de l’eau potable et utiliser les solutions les plus responsables pour traiter les rejets d’eaux liées aux activités menées dans le bâtiment.

BREEAM note ensuite chaque bâtiment d’après une échelle de notation allant de « Acceptable, Passable, Bien, Très bien, Excellent à Exceptionnel ». Cela permet ensuite aux investisseurs, partenaires, occupants… de comparer les performances de différents biens ayant le label BREEAM.

Le label LEED

Le label Leadership in Energy and Environmental Design (LEED) est un outil de monitoring permettant de standardiser les bâtiments avec une qualité environnementale importante. Ce label a été créé en Amérique du Nord au début des années 2000.

Ce label contient de nombreux critères dans son cahier des charges, notamment :

  • L’aménagement écologique des sites avec la gestion des eaux pluviales, l’accès facilité à des transports responsables et une pollution minimale du terrain et le respect de la biodiversité présente.
  • La gestion de l’eau : une consommation limitée de l’eau et un traitement responsable des eaux vannes /eaux usées.
  • L’énergie et l’atmosphère : optimiser la performance énergétique, favoriser l’utilisation d’énergie verte et/ou renouvelable, mise en place de système d’énergie innovant
  • Les matériaux et ressources : garantir la bonne gestion des déchets, mettre en place le tri pour favoriser le recyclage, utiliser des matériaux certifiés
  • La qualité des environnements intérieurs : assurer le contrôle de la teneur en CO2, assurer la bonne ventilation des espaces de vie, garantir le confort thermique

Pour obtenir le label, les gestionnaires immobiliers doivent faire l’objet d’une étude approfondie menée par des professionnels LEED certifiés. Ces derniers vérifieront le respect de l’ensemble des critères et décideront ensuite d’accréditer le label.

Les labels HQE, LEED et BREEAM ont ce point commun de vouloir favoriser la transition écologique dans le secteur immobilier. Tout en veillant à ce que cela ne nuise pas pour autant au confort des occupants des bâtiments.

Apposer l’un de ces labels sur votre bâtiment c’est assurer que vous vous engagez pour l’environnement et pour le bien-être de vos locataires. Pour cela, nous vous accompagnons et nous nous engageons à vos côtés pour favoriser le traitement responsable et durable de vos eaux vannes / eaux usées.