Quel est le budget à prévoir pour une certification BREEAM ?
La certification BREEAM est l’un des principaux labels environnementaux pour les bâtiments tertiaires. Elle permet de valoriser un patrimoine immobilier engagé dans la transition écologique en répondant aux attentes des investisseurs et des collectivités. Mais une question persiste chez les propriétaires et asset managers : quel est le coût d’une certification BREEAM ? En effet, le budget peut varier d’un projet à l’autre. Dans cet article, découvrez le prix d’une certification BREEAM, les postes de dépenses à anticiper et les moyens d’optimiser votre effort financier.
Qu'est-ce que la certification BREEAM ?
Pour rappel, la certification BREEAM (Building Research Establishment Environmental Assessment Method) est une méthode d’évaluation environnementale britannique qui mesure la performance globale d’un bâtiment. Ses critères couvrent tout le cycle de vie, de la conception à l’exploitation. Le référentiel analyse des thématiques comme :
- l’énergie ;
- l’eau ;
- les matériaux ;
- la pollution, la santé et le bien‑être ;
- la gestion, le transport, la biodiversité ou encore les déchets.
À l’issue de l’évaluation, le bâtiment se voit attribuer une notation sur une échelle allant de « Pass » à « Outstanding ». Elle positionne le niveau de performance environnementale de l’actif auprès des investisseurs, des locataires et des partenaires.
Le coût d’une certification BREEAM : à quoi s’attendre ?
Alors, combien coûte réellement une certification BREEAM ? Pour un bâtiment tertiaire d’environ 10 000 m², il faut compter un budget situé entre 8 500 et 10 000 € pour le processus d’évaluation et de validation BREEAM. Certaines études parlent également d’un ordre de prix autour de 10 000 € pour 10 000 m². Il s’agit ainsi de l’une des certifications environnementales les moins coûteuses du marché à surface équivalente.
Des guides de la construction estiment que ce type de certification peut représenter environ 5 à 15 €/m² pour un bâtiment tertiaire, en incluant les études et prestations liées à la démarche environnementale. Cette enveloppe reste cependant dépendante du niveau visé (« Very Good », « Excellent », « Outstanding »), de la complexité du projet et de l’état initial du bâtiment.
Les différents postes de coût à anticiper pour l’obtention d’une certification BREEAM
Le coût d’une certification BREEAM se décompose en plusieurs postes. Certains sont incompressibles et d’autres liés aux choix de performance et de conception. Voici les principaux éléments à anticiper.
- Les frais d’enregistrement auprès du BRE : ils sont généralement de l’ordre de 1 000 à 3 000 € selon le type d’actif et le schéma BREEAM retenu.
- Les honoraires de l’assessor BREEAM : ils sont fixés selon la surface, la complexité et le nombre de visites / audits. Ils représentent une part significative de l’enveloppe globale.
- Le coût des audits et du suivi : pour BREEAM In-Use, par exemple, le coût d’une certification avec un audit complet, un rapport et le dépôt du dossier est souvent estimé entre 10 000 et 20 000 € selon la taille de l’immeuble tertiaire.
À cela peuvent s’ajouter les études techniques spécifiques (confort, énergie, carbone, éclairage naturel…) qui contribuent à la démonstration de performance BREEAM et viennent s’ajouter au budget de certification.
Les travaux et investissements induits par BREEAM
La plus grande partie du coût de la certification BREEAM se trouve dans les travaux nécessaires pour atteindre le niveau ciblé, en plus des frais administratifs et d’audit. Ces investissements peuvent porter sur :
- l’efficacité énergétique ;
- la gestion de l’eau ;
- la qualité de l’air intérieur ;
- la biodiversité ;
- la mobilité durable (bornes de recharge, stationnement vélo, etc.).
Les travaux à engager dépendent du diagnostic BREEAM initial et des écarts par rapport aux exigences du référentiel. L’impact financier est très variable d’un projet à l’autre. Par exemple, sur un immeuble neuf, le surcoût reste généralement plus maîtrisé, car la conception intègre dès le départ les attentes BREEAM. Alors que la mise à niveau sur un patrimoine existant peut demander des investissements plus lourds.
Le coût de la certification BREEAM et le retour sur investissement
La certification BREEAM est souvent perçue comme un investissement. En effet, elle contribue à réduire les charges d’exploitation (énergie, eau) et à améliorer la valorisation de l’actif. Les bâtiments certifiés affichent généralement des coûts de fonctionnement plus faibles et une rentabilité locative renforcée, car ils répondent mieux aux attentes RSE des utilisateurs.
À l’échelle d’un portefeuille, la certification BREEAM permet également de limiter les risques réglementaires et de marché en anticipant les exigences liées à la décarbonation et à la performance énergétique des bâtiments. La prime verte obtenue lors de la location ou de la revente peut compenser largement les 8 500 à 10 000 € engagés pour la certification, surtout si celle‑ci est intégrée dans une démarche globale de performance environnementale.
Comment optimiser le coût de votre certification BREEAM ?
Il existe plusieurs moyens permettant de maîtriser le coût de la certification BREEAM sans sacrifier le niveau d’ambition environnementale.
- Anticiper la démarche dès la conception ou en amont d’une rénovation pour éviter les travaux de correction a posteriori, plus coûteux.
- Choisir un niveau BREEAM adapté à votre stratégie (par exemple « Very Good » plutôt que « Excellent ») afin de calibrer le budget travaux et études à vos enjeux réels de valorisation.
- Mutualiser certaines études et actions avec d’autres démarches (HQE, LEED, stratégie carbone, plan de mobilité) afin de limiter les doublons et de renforcer la cohérence globale du projet.
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Comment ALSBOM peut s’inscrire dans cette démarche ?
ALSBOM s’inscrit dans les exigences des démarches HQE, BREEAM et LEED. Nous proposons des solutions pour la gestion responsable des eaux vannes et des eaux usées qui respectent les critères environnementaux de ces référentiels. Nous facilitons la mise en œuvre d’une gestion durable de l’eau dans vos bâtiments.
Il devient plus simple pour les propriétaires d’obtenir des points de certification concernant la gestion de l’eau, des déchets et de la pollution du bâtiment. L’articulation des prestations d’ALSBOM avec une démarche BREEAM est structurée et permet aux gestionnaires immobiliers de maximiser leur score environnemental. Ils peuvent ainsi mieux maîtriser le coût global de la certification et limiter les surcoûts liés aux interventions curatives et aux non-conformités.
Ce qu’il faut retenir
- La certification BREEAM est une méthode d’évaluation environnementale qui mesure la performance globale d’un bâtiment.
- Le coût d’une certification BREEAM pour un bâtiment tertiaire d’environ 10 000 m² se situe généralement entre 8 500 et 10 000 €, soit 5 à 15 €/m².
- Le budget varie selon le niveau visé (Very Good, Excellent, Outstanding), la complexité du projet et l’état initial du bâtiment.
- Les principaux postes de dépense incluent les frais d’enregistrement, les honoraires de l’assessor, les audits et les études techniques.
- La certification BREEAM constitue un investissement qui améliore la valorisation de l’actif, la performance environnementale et l’attractivité locative.
