Ventilation primaire obstruée : le point de contrôle en toiture terrasse que personne ne fait

À quoi sert la ventilation primaire

Une colonne de chute reçoit les eaux des appareils étage par étage. Au-dessus du dernier raccordement, elle continue, vide, jusqu'à la toiture, où elle débouche par un chapeau ou une sortie protégée. Cette portion ne transporte pas d'eau : elle transporte de l'air et des gaz.

• Elle évacue les gaz produits par la décomposition des matières dans le réseau, vers l'extérieur, au-dessus des locaux. Sans elle, ces gaz montent dans la colonne et sortent par le premier défaut.
• Elle équilibre les pressions. Quand une chasse d'eau descend, elle pousse l'air devant elle et en aspire derrière. La ventilation laisse entrer l'air nécessaire par le haut ; sinon, la dépression se prend sur les siphons des étages et les vide.
• Elle sèche la colonne entre deux écoulements par un léger tirage, ce qui limite la fermentation des dépôts.

Les règles de l'art (NF DTU 60.1 et 60.11) demandent une ventilation primaire par colonne, au diamètre de la colonne, débouchant à l'air libre et à distance des prises d'air. Dans le dossier odeurs persistantes dans un immeuble tertiaire, elle est la deuxième cause à vérifier après les siphons, parce qu'elle explique les odeurs qui touchent toute une colonne de sanitaires sur plusieurs étages.

Comment une ventilation primaire cesse de fonctionner

Le point commun de ces causes : elles surviennent lors de travaux qui ne concernaient pas le réseau d'évacuation. Le couvreur, l'entreprise d'aménagement et le mainteneur CVC ont chacun fait leur lot ; la ventilation n'était dans aucun.

Les symptômes qui désignent la toiture

Le test fumigène tranche : injectée dans la colonne, la fumée doit ressortir en toiture. Si elle ressort ailleurs, ou nulle part, la ventilation est en cause.

Le contrôle annuel en toiture terrasse

Il prend une heure sur un immeuble courant, avec le plan des colonnes et un accès à la terrasse. Il se fait une fois par an, et systématiquement après une campagne d'étanchéité ou de réaménagement du dernier niveau.

1. Compter les sorties et les rapprocher du nombre de colonnes sur le plan. Une colonne sans sortie est une colonne dont la ventilation a été coupée quelque part.
2. Vérifier chaque chapeau : dégagé, non écrasé, grille en place, pas de nid ni de débris.
3. Vérifier la hauteur et la position : la sortie dépasse la toiture et les acrotères, et se tient à distance des prises d'air neuf des centrales de traitement d'air et des fenêtres du dernier étage.
4. Repérer les regroupements de plusieurs colonnes sur une sortie unique, et leur diamètre.
5. Repérer les clapets aérateurs posés en remplacement d'une sortie, en gaine ou en combles.
6. Contrôler le tirage sur les colonnes suspectes : fumigène depuis la toiture ou depuis un regard, la fumée doit sortir par le chapeau.
7. Consigner le résultat dans le dossier réseaux de l'immeuble, avec des photos datées.

Le cas des clapets aérateurs à membrane

Un clapet aérateur (ou clapet équilibreur de pression) est une membrane qui s'ouvre quand la colonne se met en dépression pour laisser entrer de l'air, et se ferme le reste du temps. Posé en gaine ou en combles, il évite un percement en toiture. Il rend un service, celui d'équilibrer les pressions, et n'en rend pas un autre : il ne laisse pas sortir les gaz. Une colonne ventilée uniquement par un clapet accumule ses gaz, qui sortent par le premier défaut.

Sa membrane vieillit, se déforme ou se colle ; un clapet qui fuit est une sortie de gaz permanente dans un faux plafond. Les règles de l'art le réservent aux colonnes secondaires et imposent qu'au moins une ventilation débouche en toiture. Sur un immeuble tertiaire, la question à poser lors du contrôle est simple : la colonne a-t-elle une sortie à l'air libre, oui ou non.

Rétablir la ventilation

• Sortie obstruée : dégagement, remplacement du chapeau, grille anti-intrusion. Une intervention courte, depuis la toiture.
• Sortie coupée ou recouverte : rétablissement du percement avec le couvreur, sous la responsabilité du propriétaire ; l'étanchéité est reprise autour de la sortie.
• Colonne coupée sous un faux plafond : reprise de la colonne jusqu'à la toiture, ou raccordement à une ventilation voisine correctement dimensionnée.
• Clapet en remplacement : rétablissement d'une sortie en toiture sur au moins une colonne du groupe ; le clapet peut rester en complément.

Sur les recherches d'odeurs menées par ALSBOM, la ventilation primaire est contrôlée dès l'enquête de terrain, et le test fumigène en donne la preuve. Rétablir une sortie coûte moins cher qu'un curage, et règle une odeur qu'aucun curage n'aurait touchée.

Questions fréquentes