Pourquoi l'odeur revient trois semaines après le passage du camion

Le cycle des trois semaines

Un réseau d'évacuation produit des gaz en permanence : la matière organique qui y transite se décompose, avec ou sans dépôts. Le réseau est conçu pour que ces gaz restent dans les canalisations et sortent par la ventilation en toiture. Dans un immeuble sain, les occupants ne les sentent jamais.

Quand une odeur atteint un plateau, c'est qu'une barrière a cédé entre la colonne et le local. Le curage intervient sur autre chose : il retire les dépôts qui tapissent la colonne. Il réduit donc pendant quelques semaines la quantité de gaz produite, ce qui explique l'accalmie. Puis le biofilm se reconstitue, la production reprend, et les gaz empruntent le même passage qu'avant. Deux à quatre semaines, c'est le temps qu'il faut à l'activité biologique pour revenir à son niveau.

Le dossier odeurs persistantes dans un immeuble tertiaire détaille l'ensemble des causes et du diagnostic. Cet article s'arrête sur la seule question du retour : pourquoi une intervention réussie sur les dépôts ne change rien à l'odeur.

Les cinq cheminements que le curage ne touche pas

Dans les quatre premiers cas, la colonne curée n'était même pas nécessairement la bonne. Dans le cinquième, elle n'était pas la source. Le point commun : un curage ne répond à aucune de ces situations, et le devis de curage ne pose jamais la question.

Quand le curage est tout de même le bon geste

Il existe un cas où les dépôts sont bien la cause : une colonne encrassée dont les dépôts fermentent, avec des écoulements lents, des refoulements en pied de colonne et une odeur qui suit le débit. Un rapport d'inspection caméra le montre : réduction de section, dépôts meubles, stagnation.

Même dans ce cas, le curage seul achète du temps. La colonne se réencrasse à la vitesse d'avant, et le calendrier des curages se resserre d'une campagne à l'autre. La réponse durable est une remise à niveau suivie d'un entretien qui empêche la fermentation de reprendre : c'est l'objet du dossier sur le plan de maintenance des réseaux, et de la maintenance biologique qu'ALSBOM met en place après remise à niveau.

Casser le cycle avant la troisième intervention

La séquence qui tient est toujours la même : vérifier ce qui se vérifie en 48 heures, puis chercher le cheminement avec les outils qui le montrent, puis traiter la cause identifiée. Elle coûte moins cher que le troisième curage et se documente.

1. Remettre en eau tous les siphons du secteur, sanitaires condamnés et siphons de sol compris, et noter si l'odeur revient sous 48 heures. Si elle ne revient pas, c'était une garde d'eau ; la question devient celle d'une consigne d'exploitation.
2. Relever la chronologie : où, quand, par quelle météo, après quels travaux. Une odeur apparue après un réaménagement de plateau vient presque toujours du réaménagement.
3. Programmer une recherche d'odeurs : enquête auprès des occupants, test fumigène, traceurs, inspection caméra si la fumée ne suffit pas. Sur un site en exploitation, elle se déroule en une journée ou une nuitée.
4. Traiter la cause localisée : réparation d'un joint, dégagement d'un évent, siphon à garde d'eau permanente, rééquilibrage de la ventilation. Puis, si la colonne le demande, remise à niveau et entretien.

Ce qu'il faut demander au prestataire au deuxième passage

Le deuxième passage est le moment où la question change de nature. Quatre demandes suffisent à savoir si l'on a affaire à un dépanneur ou à un diagnostic.

• Qu'avez-vous traité la première fois, et sur quelle colonne ? La réponse doit nommer la colonne et décrire l'état constaté, pas seulement la prestation.
• Avez-vous une preuve caméra de l'état avant et après ? Sans elle, personne ne sait si les dépôts étaient la cause.
• Avez-vous vérifié les siphons et la ventilation en toiture ? Ce sont les deux cheminements les plus fréquents, et les moins coûteux à contrôler.
• Proposez-vous un test fumigène ? C'est le test qui localise. Un prestataire qui ne l'a pas dans son offre traitera à nouveau les dépôts.

Un troisième devis de curage sur la même colonne n'est pas un échec à cacher au bailleur : c'est la pièce du dossier qui justifie de passer au diagnostic.

Questions fréquentes