Remontées d’odeur dans les canalisations : comment les traiter durablement en site tertiaire

Dans un immeuble tertiaire ou un bâtiment à usage mixte, une odeur de canalisation peut devenir un véritable casse-tête technique. Difficile à localiser, parfois récurrente, elle dégrade le confort des occupants, ternit l’image du site, et mobilise inutilement l’exploitation si elle n’est pas traitée à la racine. Pourquoi ces remontées apparaissent-elles ? Comment en trouver la cause réelle ? Et surtout, quelles solutions sont efficaces, durables, et adaptées aux contraintes d’un site occupé ? Découvrez l’approche technique et méthodique unique d’ALSBOM pour mettre fin aux odeurs d’égout.

Odeur d’égout, stress récurrent, problème non résolu ?

Dans un bâtiment tertiaire, les remontées d’odeurs dans les sanitaires ou les circulations techniques représentent plus qu’un simple inconfort. Elles nuisent à la qualité d’usage, à l’image du site, et peuvent masquer des défauts structurels invisibles.

Le vrai problème ?

 👉 On ne sait pas d’où elles viennent.
 👉 Et les fausses solutions entretiennent le cycle infernal

Pour se débarrasser définitivement de cette situation, il faut comprendre le phénomène, poser le bon diagnostic et intervenir avec des méthodes efficaces et durables.

Pourquoi une canalisation sent mauvais ?

Les mauvaises odeurs ne sont pas forcément dues à « un manque de nettoyage ».
Dans un bâtiment tertiaire, elles révèlent souvent un déséquilibre invisible du réseau. Ce qui peut provoquer des remontées régulières, même après plusieurs interventions.


Les causes les plus fréquentes d’odeurs de canalisation :

  • siphon vide ou désamorcé ;
  • mauvaise ventilation des colonnes ;
  • contre-pente ou poche de stagnation ;
  • joint poreux ou non étanche ;
  • Colonne bouchée (biofilm, tartre, résidus) ;
  • Défaut d’assemblage ou de raccord (réseau EU/EV).

Dans certains cas, il peut s’agir d’un défaut structurel du réseau (mauvais raccord, pente insuffisante, ancienneté). 

💬 Et l’odeur que vous sentez n’est pas toujours là où est le problème :
 Les gaz circulent dans les gaines techniques, remontent à d’autres étages, ou s’infiltrent via des joints ou passages insoupçonnés.

Sur les sites tertiaires d’envergure, les réseaux sont souvent fragmentés, modifiés au fil des aménagements, et interconnectés entre usages variés (bureaux, locaux techniques, RIE, douches, commerces en pied d’immeuble…).

Les conséquences de ces transformations sont des plans parfois partiels et une faible traçabilité hydraulique. Le moindre défaut peut être difficile à localiser sans expertise technique poussée !

Comment trouver l’origine d’une odeur de canalisation ?

Dans la majeure partie des cas, il est impossible d’identifier la cause à l’œil nu. Encore moins en copropriété ou dans un bâtiment tertiaire ou ancien.

Un expert va utiliser plusieurs méthodes complémentaires pour remonter à la source et faire un diagnostic professionnel.

  • Test fumigène : injection de fumée non toxique pour repérer fuites ou passages anormaux
  • Test de coloration à l’eau : pour suivre le cheminement des flux dans les canalisations
  • Inspection caméra : visualisation intérieure des conduits pour vérifier l’état réel
  • Mesure de ventilation : dépression, absence de tirage, piège hydraulique désactivé
  • Lecture du plan et analyse fonctionnelle: configuration du réseau, historique, usage, modification récente…

📌 Ce n’est pas un jeu de hasard. Il faut procéder par élimination, tester, observer, documenter.

Quels produits pour une canalisation qui pue ? Attention aux solutions maison !

Gels, poudres, déboucheurs chimiques

Ils peuvent aider à :

  • désodoriser temporairement ;
  • nettoyer un siphon :
  • fluidifier des graisses récentes et dissoudre un petit bouchon.

Ce qu’ils ne font pas

  • corriger une pente ; 
  • ventiler un réseau ;
  • refaire un joint ;
  • déboucher une colonne entartrée.

❌  Les produits masquent le symptôme, pas la cause. Ils ne règlent jamais un défaut d’installation, de ventilation ou une fuite invisible. Le problème restera récurrent !

Certains sont agressifs pour les joints, les matériaux ou l’environnement, et compliquent même l’intervention d’un professionnel par la suite.

💡 Si les odeurs reviennent après traitement, c’est qu’un vrai diagnostic professionnel est nécessaire. Chez ALSBOM, aucun produit n’est appliqué sans l’avoir fait.

Comment enlever l’odeur des remontées d’égout durablement ?

  • Cela dépend de la cause. Selon le problème identifié, nous proposons des actions ciblées et sans travaux superflus.

⚠️ Ignorer les odeurs, c’est courir le risque de voir le problème s’aggraver :
 refoulements, infiltrations, moisissures, dégradation des matériaux…

Pourquoi faire appel à un professionnel ?

Dans un bâtiment tertiaire ou un IGH, il ne s’agit pas d’un simple dépannage. Il est nécessaire de :

  • Préserver la continuité d’activité
  • Intervenir sans gêner les occupants
  • Respecter les procédures site & sécurité
  • Coordonner avec le FM ou la direction technique
  • Fournir un rapport clair, traçable, et exploitable

Les interventions d’ALSBOM s’adressent aux directions techniques, exploitants multisites, facility managers, ou AMO/MOE en charge de la réhabilitation ou du suivi du patrimoine technique.

 🔍 👉 Découvrir notre approche professionnelle de la recherche d’odeursrefoulements, infiltrations, moisissures, dégradation des matériaux…

Cas clients : des sites sensibles à haut niveau d’exigence et des résultats concrets

Chez ALSBOM, nous avons traité des situations de mauvaises odeurs de canalisations dans des contextes aussi variés que des écoles, des boutiques de luxe, ou des établissements sensibles.

Contrat de maintenance des réseaux avec Louis Vuitton avec ALSBOM : la confiance renouvelée

L’approche ALSBOM : Enquêter, Localiser, Traiter à la source les odeurs désagréables pour une résolution durable

Chez ALSBOM, nous traitons les problèmes d’odeur de canalisation à la racine :

  • Pas de solution « miracle » toute faite
  • Une méthode rigoureuse, éprouvée, et non invasive
  • Des techniciens expérimentés, capables d’intervenir en site occupé, sans nuisance
  • Des interventions planifiées, propres et traçables, pour des résultats durables

📞 Besoin d’un diagnostic ? Vous sentez une odeur suspecte ?
 Vous en avez assez des retours réguliers sans solution définitive ?
 Parlez-en à un expert.

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FAQ

Pourquoi ai-je des remontées d’odeur ?

Les remontées d’odeur indiquent un déséquilibre ou une anomalie dans le réseau d’évacuation : siphon désamorcé, colonne non ventilée, contre-pente, bouchon organique, etc. Elles sont fréquentes dans les immeubles tertiaires anciens ou ayant connu des travaux successifs.

Comment savoir si un joint ou un siphon est en cause ?

Avec un test fumigène, qui permet de repérer les échappements de gaz. Il est non destructif, rapide et très visuel.

Intervenez-vous en site occupé ?

Oui, nos opérations sont conçues pour s’intégrer sans perturber l’activité du site (horaires adaptés, balisage, discrétion). Rapport livré avec photo et recommandations.

Combien de temps faut-il pour identifier une odeur ?

Selon la taille de la structure, en moyenne 1 demi-journée d’intervention avec test fumigène, inspection caméra et analyse fonctionnelle. Rapport détaillé en 48h.