Durée de vie d'une colonne de chute : âge, matériaux, signaux, coût du remplacement

Ce que dure une colonne, matériau par matériau

Les durées ci-dessous sont des ordres de grandeur constatés sur le parc tertiaire d'Île-de-France, pour une colonne posée dans les règles de l'art et entretenue normalement. Elles ne remplacent pas une inspection : deux colonnes du même immeuble, du même matériau, n'ont jamais le même état.

Sur un immeuble de bureaux des années 1970 à 1990, le cas courant est une colonne en fonte ou en PVC qui atteint quarante à cinquante ans : la première a encore de la réserve si elle a été entretenue, la seconde entre dans la période où les déboîtements et les fissures apparaissent. C'est l'un des sujets que le dossier décret tertiaire et réseaux d'évacuation place à l'horizon des dix ans : celui où une colonne entretenue et une colonne abandonnée divergent.

Ce qui fait vieillir une colonne deux fois plus vite

• Le sulfure d'hydrogène. Produit par la fermentation des dépôts, il se transforme en acide sulfurique au contact des parois humides et attaque la fonte, le ciment des joints et le béton des regards. Une colonne qui sent depuis des années est une colonne qui se corrode.
• Le tartre et les dépôts. Une batterie d'urinoirs entartre sa colonne en un à deux ans ; une cuisine la graisse en quelques mois. La section se réduit, les écoulements ralentissent, les dépôts fermentent davantage.
• Les curages haute pression répétés. Chaque passage à haute pression sur une fonte ancienne arrache des dépôts et un peu de paroi avec eux, rend la surface plus rugueuse et raccourcit l'intervalle jusqu'au suivant. Sur une colonne de plus de quarante ans, il est le premier facteur de vieillissement évitable.
• Les contre-pentes et les dévoiements créés lors des réaménagements : une stagnation permanente au même endroit, donc une corrosion localisée.
• Les mouvements du bâti et les fixations : colliers desserrés, dilatation non reprise, chocs en gaine lors de travaux d'autres lots.
• La ventilation primaire obstruée : sans tirage, les gaz stagnent dans la colonne et la corrosion s'accélère.

À quel âge inspecter, et à quel rythme

Une colonne ne se voit pas. Ni depuis le hall, ni depuis les plateaux, ni depuis la gaine dont on ne voit que l'extérieur. Le seul instrument est la caméra, et la seule question utile n'est pas « quel âge a la colonne » mais « quand a-t-elle été inspectée pour la dernière fois ».

Le rapport d'inspection caméra est la pièce du dossier réseaux qui a le plus de valeur devant un comité d'investissement : il transforme une inconnue en un état daté, comparable d'une année sur l'autre.

Ce qu'implique un remplacement en site occupé

Remplacer une colonne de chute n'est pas un chantier de plomberie ordinaire, c'est une opération de restructuration légère. Nous ne publions pas de montant : il dépend de la hauteur, du matériau, de l'accès aux gaines, de l'occupation et des reprises de finitions. Ce qui suit décrit ce que l'opération suppose, pour que l'ordre de grandeur soit compris avant le devis.

1. Ouvrir les gaines sur toute la hauteur : démolition et reprise des gaines techniques, des faux plafonds et des cloisons qui les habillent, étage par étage.
2. Intervenir chez des preneurs en place : accès aux sanitaires et aux locaux de chaque plateau, plages d'intervention en soirée, en nuit ou en week-end, information et coordination avec chaque occupant.
3. Couper et reloger : les sanitaires desservis par la colonne sont hors service pendant les travaux ; il faut un relogement ou un phasage par tronçons, avec des essais avant chaque bascule.
4. Traiter les matériaux : la fonte se dépose et se recycle ; l'amiante-ciment impose un plan de retrait, une entreprise habilitée et une traçabilité des déchets.
5. Reprendre les finitions : plâtrerie, peinture, carrelage, faux plafonds, sur chaque niveau traversé.

Entre l'entretien et le remplacement complet, il existe des solutions intermédiaires quand l'inspection le permet : remplacement d'un tronçon défectueux plutôt que de la colonne, reprise d'un dévoiement ou d'une contre-pente, réhabilitation par chemisage lorsque la géométrie et l'état de la paroi s'y prêtent. Elles se décident sur le rapport caméra, pas sur l'âge.

Provisionner : la colonne dans le plan pluriannuel

Pour un propriétaire, la durée de vie d'une colonne est une ligne du plan pluriannuel de travaux, au même titre que la toiture ou les ascenseurs. La différence est que personne ne la renseigne, faute d'état. La séquence qui permet de le faire :

• un audit caméra sur un site pilote du parc, qui donne un état de référence et un ordre de grandeur des travaux à provisionner ;
• un entretien continu des colonnes saines, qui stoppe la formation des dépôts et supprime les curages haute pression, donc le premier facteur de vieillissement évitable ;
• un contrôle caméra périodique qui mesure la vitesse de dégradation et déclenche les réparations ciblées avant le sinistre ;
• un dossier réseaux tenu à jour, transmissible à un acquéreur, à un expert ou à une certification.

C'est la démarche en place sur les tours de La Défense et les sièges sociaux que nous suivons : l'entretien y coûte une fraction du remplacement d'une colonne, et il repousse cette opération au-delà de l'horizon du plan.

Questions fréquentes