Odeurs de canalisation dans des bureaux ou un immeuble : diagnostic et solutions

D'où viennent les odeurs de canalisation dans un immeuble ?

Un réseau d'évacuation est conçu pour que les gaz de décomposition restent dans les canalisations et s'échappent par le toit. Une odeur dans les locaux signifie qu'une barrière a cédé quelque part. Les causes les plus fréquentes en tertiaire :

• Siphons désamorcés : la garde d'eau d'un lavabo, d'une douche ou d'un siphon de sol s'est évaporée (locaux inoccupés, télétravail, sanitaires peu utilisés) ou a été aspirée par une dépression dans la colonne.
• Ventilation primaire défaillante : évent obstrué, colonne de ventilation coupée lors de travaux, sortie en toiture mal placée.
• Dépôts en fermentation dans les colonnes d'eaux usées et d'eaux vannes : graisses, savons, tartre et matières produisent du H₂S et des composés soufrés.
• Bacs à graisses et fosses de relevage saturés, souvent en sous-sol, dont les odeurs remontent par les gaines et les locaux techniques.
• Défauts du réseau : joint défectueux, casse, raccordement non conforme, regard non étanche, clapet anti-retour bloqué.
• Ventilation des locaux : une CTA en dépression aspire les gaz des réseaux par les moindres défauts.

Reconnaître le type d'odeur

Les risques : santé, confort, exploitation

Le sulfure d'hydrogène est perceptible dès quelques parties par milliard ; à concentration plus élevée il irrite les yeux et les voies respiratoires, puis fatigue l'odorat au point de ne plus être senti, ce qui le rend dangereux dans les locaux techniques confinés. Il corrode aussi les métaux et les bétons des réseaux.

Au-delà de la santé, les odeurs coûtent cher : plaintes des occupants, réunions déplacées, sanitaires évités, image dégradée auprès des locataires et des visiteurs. Dans un immeuble loué, des odeurs persistantes finissent en litige et en demandes de réduction de loyer.

Le diagnostic étape par étape

1. Relever les faits : quels locaux, à quelles heures, par quelle météo, depuis quand, après quels travaux. Une odeur du lundi matin ne se cherche pas comme une odeur de midi.
2. Vérifier les gardes d'eau de tous les siphons du périmètre, y compris les siphons de sol des locaux techniques et des sanitaires condamnés.
3. Tests fumigènes : un fumigène injecté dans le réseau révèle chaque défaut d'étanchéité par où les gaz s'échappent.
4. Traceurs odorants pour confirmer un cheminement suspect entre deux locaux ou deux réseaux.
5. Inspection caméra des colonnes et collecteurs pour trouver dépôts, casses, contre-pentes et raccordements fautifs.
6. Rapport et plan d'actions : la source, les preuves, les travaux ou traitements à réaliser.

Traiter durablement

• Rétablir les gardes d'eau : remise en eau, siphons à membrane ou à garde d'eau permanente pour les points peu utilisés.
• Réparer : joints, raccords, regards, ventilation primaire.
• Assainir le réseau : curage doux des dépôts, puis maintenance biologique pour stopper la fermentation qui produit les gaz.
• Entretenir bacs à graisses et fosses de relevage par traitement biologique, avec ventilation adaptée des locaux.
• Suivre : contrôle après intervention, et suivi si une odeur résiduelle persiste.

Ce que fait ALSBOM

La recherche d'odeurs est l'une de nos spécialités depuis plus de dix ans, dans les bureaux, les tours, les écoles, les commerces et les sites industriels d'Île-de-France. L'intervention dure d'une demi-journée à deux jours selon la taille du site ; elle combine tests fumigènes, traceurs et inspection caméra, et se conclut par un rapport et des préconisations. Notre taux de réussite est de 99,9 % ; si une odeur persiste après l'intervention, un suivi est mis en place jusqu'à sa résolution.

Des cas concrets sont détaillés dans nos études : une école maternelle, une agence de voyage, une maison de champagne, l'immeuble Ardeko.

Questions fréquentes